Calculez le rendement brut, net et le cashflow mensuel de votre investissement locatif. Intégrez charges, impôts et crédit pour une estimation réaliste.
Rendement brut = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Rendement net = ((Loyer - Charges) × 12 / Coût total) × 100
Cashflow = Loyer - Total des charges mensuelles
Coût total = Prix d'achat + Frais de notaire + Travaux
Mensualité = Capital × t / (1 - (1 + t)-n) + Assurance
Cashflow après crédit = Cashflow - Mensualité de prêt
| Poste | Mensuel | Annuel |
|---|
Le rendement brut ne prend en compte que le loyer et le prix d'achat total : (loyer annuel / coût total) × 100. Le rendement net déduit toutes les charges (copropriété, taxe foncière, assurance, gestion) du loyer avant le calcul. Le rendement net est un indicateur plus réaliste de la performance de votre investissement.
En règle générale, un rendement brut supérieur à 7% est considéré comme bon, et au-dessus de 10% comme excellent. En net, visez au moins 4-5%. Cependant, le rendement varie selon la ville (2-3% à Paris, 7-10% dans certaines villes moyennes) et le type de bien. Un bon rendement doit aussi s'accompagner d'un risque de vacance locative faible.
Les frais de notaire varient selon le type de bien. Pour l'ancien, comptez environ 7-8% du prix d'achat. Pour le neuf (VEFA), ils sont de 2-3%. Ces frais comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais divers. Ce simulateur vous permet d'ajuster ce taux selon votre situation.
Le cashflow est la différence entre vos revenus locatifs (loyer) et l'ensemble de vos charges (crédit, copropriété, taxe foncière, assurance, gestion). Un cashflow positif signifie que l'investissement s'autofinance et génère un bénéfice mensuel. C'est l'objectif principal de tout investisseur locatif.
La mensualité est calculée selon la formule d'annuité constante : M = Capital × t / (1 - (1+t)^-n), où t est le taux mensuel et n le nombre de mensualités. L'assurance emprunteur est ajoutée en supplément, calculée sur le capital initial. Ce simulateur vous permet de voir l'impact réel du crédit sur votre cashflow mensuel.